北京首批三个限房价项目获批入市 最早本周末开盘

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发布时间:2018-06-08 21:16

北京首批三个限房价项目获批入市 最早本周末开盘

2018-06-08 18:01来源:V房产房价/房地产

原标题:北京首批三个限房价项目获批入市 最早本周末开盘

距北京限房价项目销售政策公布13天后,首批项目获批入市。6月8日下午,北京住建委官方网站公布了三个项目的预售许可公告,分别是位于房山的旭辉城(又名舒朗苑)、金樾和著(又名尚锦佳苑)和位于大兴的瀛海府(又名瀛锦苑)。这意味着,三个项目已经正式取得预售许可证,且按照商品房的标准对符合北京购房资格的人群销售。

瀛海府的相关负责人告诉小V,首批共计194套房源获批入市,项目明天开盘。金樾和著的销售人员表示,项目将在本周日开盘。不过,购房需要100万的资金证明,银行、债券、股票、基金都可以。

中原地产首席分析师张大伟表示,这3个限房价项目预计入市货值将达到100亿,拉直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。

来源:中原地产研究中心 (可点击放大)

值得指出的是,3个项目按照商品房的标准出售,消除了转共有产权住房的可能性。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》,其中规定,部分限房价项目按照条件将转成共有产权住房销售,这引起了部分限房价项目的担忧。

北京房协副会长、秘书长陈志曾分析,85%的设定比例是经过综合考量和测算的,按这个比例,目前已推出的限房价地块,经初步测算80%左右的项目应该不会被收购。

张大伟表示,这些低价盘入市,其他商品房拿证难度也降低了。另外,房山、大兴区域也基本消除了转“共”的可能性。

此外,随着三个项目的获批入市,这也预示着北京限价房项目的供应闸口打开。张大伟分析,三个项目的拿地时间分别是2017年2月和7月份,证明从入市节奏看,并不是按照土地出让周期。整体看,预计2017年成交的限价房地块都有加快入市的可能性

三个限房价项目具体信息如下:

旭辉城(又名舒朗苑)

项目位于房山区良乡镇,准许销售面积为94333.37平方米,项目均价38994元/平米,户型包括75平两居、89平三居、112平三居。

批准预售部位:1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#住宅楼的1层至15层全部房屋,11#住宅楼1层至6层全部房屋。

金樾和著(又名尚锦佳苑)

项目位于房山良乡镇,准许销售面积为103255.0平方米,户型主要是89平三居、127平四居,销售均价38994元/平米。

批准预售部位:1#—12#住宅楼, 以及地下部分。

瀛海府(又名瀛锦苑)

项目位于大兴区瀛海镇C4组团内,准许销售面积33842.01平米,户型为88平米的三居,均价52449元/平米。

批准预售部位包括:1#住宅楼、2#住宅楼及配套公服,3#、4#住宅楼(扣除314),5#、6#住宅楼。

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